Situacija na zrenjaninskom tržištu nekretnina protekle godine bila je uspešna uz dosta prometa, slažu se vlasnici agencija iz ove delatnosti. Sugrađani se interesuju za nove stanove, takođe i za one u izgradnji, budući da je kupovina ovakvih nekretnina danas sigurnija nego ranije.
ZNAČAJNA POTREBA ZA NOVIM STANOVIMA
Kao i ranije, i dalje je veća ponuda kuća nego stanova, ali je kuće teže prodati, navodi Gordana Božić, vlasnica agencije za prodaju i izdavanje nekretnina „Gsigma”. Sličnog stava je i Nenad Vukolić iz „Vukolić nekretnina”, koji ističe da je potražnja za kućama prilična, ali ipak manja nego za stanove, i to zbog raznih tehničkih problema koje mogu očekivati kupci kuća, poput toga da nisu legalizovani svi objekti na placu. Takođe, zbog manje kupovne moći, građanima su često vrlo visoke cena kuća i kredita, kao i budućih troškova za održavanja kuća, što se takođe mora uzeti u obzir.
Što se tiče najatraktivnijih lokacija u gradu, vlasnik „Vukolić nekretnina” navodi da su to naselja Mala Amerika, 4. juli – D3, kraj oko ulice Brigadira Ristića i Lesnina, ali da se primećuje da pri kupovini stanova lokacija igra sve manju ulogu.
U Zrenjaninu stambene zgrade zida nekoliko investitora, a trenutno su aktuelna gradilišta u ulicama Koče Kolarova („Bioelektrik”), Dositeja Obradovića („Maksimović gradnja”), Đorđa Stratimirovića (SR „Goran Roksić”), Tihomira Ostojića („Houm interpoint”).
– Novi stanovi su uvek interesantni, po informacijama koje imam direktno od investitora, potreba za njima je velika i priličan broj stanova je prodat još u izgradnji, naročito oni manji – kaže Nenad Vukolić. Stanovi koji će tek biti završeni interesantni su kupcima prvenstveno zbog lokacije i jeftinije cene.
KUPOVINA STANOVA U IZGRADNjI DANAS JE BEZBEDNIJA
Ipak, kupovina stanova koji još nisu završeni nosi sa sobom određeni rizik, budući da oni nisu uknjiženi – upisani u katastar nepokretnosti, već da ova procedura može da se obavi tek kada završena zgrada dobije upotrebnu dozvolu. Da bi je obezbedio, investitor treba da poseduje odgovarajuću dokumentaciju, poput dokaza o pravu svojine, idejnog projekta, zatim potvrde da je objekat zidao u skladu sa građevinskom dozvolom. Zato zainteresovani za kupovinu stanova u izgradnji treba da potraže pouzdanog investitora, a danas postoje dobri načini provere, navodi Gordana Božić.
– Ljudi nisu više neobavešteni, informacije o investitoru mogu pronaći i na internetu – na sajtu Agencije za privredne registre (APR), Katastra, GIS-a (geografskog informacionog sistema). Najpre se mora proveriti da li je parcela na kojoj se zida u vlasništvu investitora, zatim da li on ima građevinsku dozvolu jer bez nje ne može da gradi, a takođe je bitno i da investitor nije u blokadi. Potom kupac treba otići kod notara ili u agenciju za nekretnine da proveri dokumentaciju, nakon čega notar uradi ugovor. Moj savet je da se svaka uplata overi kod notara. U Zrenjaninu imamo nekoliko notara i investitora, svi se poznaju i zna se šta se gradi – kaže vlasnica agencije „Gsigma”. Prema njenim rečima, pri kupovini stanova u izgradnji, određeni rizik leži u tome što mora da se čeka, ali na kraju kupci mogu dobiti i određene povoljnosti.
– Ljudi kojima je to prva kupovina nekretnine mogu dobiti povraćaj PDV-a kada isplate stan. Kada se to preračuna, nije mala stavka – može biti skoro 2.000 evra. Naravno, pravo na povraćaj PDV-a imaju oni koji na svom imenu nemaju nijednu nekretninu, dakle ni nasledstvo, čak i ako poseduju, na primer, četvrtinu kuće na selu. Osim toga, kvalitetnija stara gradnja, poput one u ulici Brigadira Ristića ili naselju 4. juli – D3, ima oko 30-40 godina i tim stanovima je uglavnom potrebno sređivanje. Ako neko i prodaje stan koji je renovirao, cena mu je veća – objašnjava Gordana Božić.
Ona zaključuje da je danas bezbednija kupovina stanova u izgradnji nego pre desetak godina. Tome je, između ostalog, doprinelo osnivanje Centralnog registra za promet nepokretnosti 2010. godine, koji pruža zaštitu od višestrukih prodaja iste nekretnine. Ovaj registar postoji pri osnovnim sudovima u Srbiji, a svako može proveriti da li je na primer, stan koji žele da kupe već prodat i koliko puta, ukoliko se legimitišu i dostave broj stana, adresu i katastarsku parcelu.
VREDNOST RADOVA NAJMANjA U NAŠOJ SREDINI
Cene stanova novogradnje u Srbiji u prvoj polovini 2018. godine bile su za 6,7 odsto veće nego u drugom polugodištu 2017. godine, pokazuju podaci Republičkog zavoda za statistiku. Što se tiče ukupne vrednosti izvedenih radova u novogradnji (stanovi i ostale građevine) u 2017. godini, ona je bila najviša u Beogradu (52.104.459 dinara), zatim su tu Šumadija i zapadna Srbija (43.203.865), pa Vojvodina (41.245.351) i južna i istočna Srbija (36.320.823 dinara). Posmatrajući Vojvodinu, vrednost građevinskih radova najmanja je u Severnobanatskom i Srednjobanatskom okrugu – 1.519.843, odnosno 1.816.981 dinara, a najveća u Južnobačkom – 15.321.966 dinara.
Prosečna površina prodatih stanova iz novogradnje u Zrenjaninu u prvoj polovini 2018. iznosi 57 kvadrata, a cena po metru kvadratnom je bila 88.686 dinara.
